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北京律师讲解施工单位解除施工合同有什么要求

时间:2020-04-16 21:22:03

依据我国相关法律的规定,施工单位进行工程建设时,要与建设单位签订施工合同的,施工单位要按合同约定的期限完成工程施工,那么施工单位解除施工合同有什么要求?下面由北京律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、施工单位解除施工合同有什么要求

依据我国相关法律的规定,施工单位与建设单位协商一致的,可以解除施工合同,或者出现不可抗力因素等情形的,可以解除施工合同。

《中华人民共和国合同法》

第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、建设工程施工合同的生效要件有哪些

关于合同的效力,《民法通则》第四章第一节和《合同法》第三章作出了具体的规定,建设工程施工合同的生效,除要符合合同的一般生效要件外,还必须具备自身的一些特殊要件。一是积极要件,具体包括:

1、合同的当事人即发包人和承包人应当具备相应的民事行为能力。对于发包人,除房地产开发必须是具有房地产开发资质的房地产开发企业,对其他建设工程发包人的主体资格未作限制。对于承包人的主体资格,根据《建筑法》第十二条规定,从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位,应当具备下列条件:

(一)有符合国家规定的注册资本;

(二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;

(三)有从事相关建筑活动所应有的技术装备;

(四)法律、行政法规规定的其他条件。即承包建筑工程的单位应当取得相应的资质等级证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

2、发包人必须办理建设工程规划审批手续。

3、应当符合法律规定的形式要件和程序要件。《合同法》第270条规定,建设工程合同应当采取书面形式。当事人在签订合同的过程中应当履行法律和行政法规规定的必须履行的程序,如必须招投标的工程应当履行招投标程序。二是消极要件,内容合法,不违反法律、行政法规有关效力性禁止性规定,不损害国家利益、社会公共利益。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,施工单位与建设单位协商一致的,可以解除施工合同,或者出现不可抗力因素等情形的,可以解除施工合同。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到北京律师网进行法律咨询。

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